マンションと戸建て・・・投資物件にする場合
カテゴリ： 不動産投資
マンションと戸建てを不動産投物件として見た場合、どちらが良いのか、という点について、少し述べていこうと思います。まずは、【マンションの場合】から。
マンションの場合、入居者がそのお部屋を出た後の、お部屋の生活痕というものは、壁紙（クロス）を
張り替えれば、ほぼ、元通りにお部屋の状態は復元します。もちろん入居者が故意・過失によって、
物件に疵をつけてしまった、壁紙の張替えだけでは復元できない、という状況もありますが、
およそ、賃貸で貸し出す場合は契約時にその説明も入居予定者に行っている筈ですので、
そのような事態が発生した場合は、物件に疵をつけてしまったお部屋の入居者に、損害賠償を求める事も
可能かと思います。
【戸建て】の場合はと言うと、なかなかマンションのようにはいきません。構造にもよりますが、
壁紙の張替えなどは、マンションよりも手間が掛かります。壁紙は、一部だけの張替えで
済ませてしまうと、その部分だけ“浮いてしまう”ことがよくあります。
その結果、部屋内の統一感がなくなってしまいます。また、お部屋の中でも、一部木造の床などがあると、
リフォームを行う際に、思いの他、手間がかかります。
これだけですと、戸建てはメリットがない、というように思われるかもしれませんが、
戸建ては、自分がそこに住まわない場合は、定期借家として貸し出して定期収入を得る、将来に
また自分が暮らす場合には、定期借家として貸し出していた住宅に戻って済み続ける、という
ことが可能です。もちろん定期借家契約は、マンションでも可能ですが、中々マンションのお部屋を
定期借家契約で借り受けようという方は現れません。それに比べて、“将来、戸建てを購入したい”
から、まずはどんな感じで生活を送れるのか、試してみたいという方は、多数おります。
どちらも一長一短ですので、よくお考えになって、実行して頂くことをお勧めします。